Innehåll på denna sida.
Bygglovsgruppens besökstider ersätts tillsvidare av utökade telefontider till följd av det rådande läget. Önskar man komma i kontakt med bygglovsgruppen finns kontaktuppgifter och telefontider uppe till höger.
Om du har frågor angående kommunens mark eller arrenden på kommunal mark kan du kontakta kommunens enhet för mark och exploatering, som svarar som ägare för kommunalägd mark.
Innan du ansöker om bygglov eller gör en anmälan som berör kommunens mark bör du kontakta enheten för mark och exploatering för att få ett besked om det finns möjlighet för dig att arrendera eller köpa den aktuella marken.
Enheten för mark och exploatering har telefontid: mån, tis, ons och fre 9-11 och tors 13.30-15.30. De nås via kommunens växel på telefon 0523 – 66 40 00.
Från 1 augusti 2020 förändras reglerna för så kallade Attefallshus. För samtliga komplementbyggnader som uppförs med stöd av attefallsregeln utökas maximal byggnadsarea från 25 m² till 30 m². Som tidigare kräver åtgärden inte bygglov men ska föregås av anmälan till byggnadsnämnden och åtgärden får påbörjas först då byggnadsnämnden utfärdat ett startbesked.
Möjligheten till attefallsåtgärder är undantagna bebyggelseområden som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Undantagna områden finns redovisade som kulturmiljöer i bygga och bo kartan som nås via länk ovan till höger.
För att läsa mer om attefallshus hänvisar vi till länken Boverket - Attefallshus under Relaterad information till höger samt länken Friggebod och Attefallshus till vänster. Kontakta gärna bygglovsgruppen för information och upplysningar om vad som gäller för just din fastighet.
Tidigare ändringar
Från 1 juli 2019 finns möjlighet att under vissa bestämda förutsättningar bygga altaner bygglovsbefriat. En bygglovsbefriad altan får vara max 1,8 m hög (från mark till altanens golv) och byggas inom 3,6 m från ett en- eller tvåbostadshus eller tillhörande komplementbostadshus. Altanen får inte placeras närmare än 4,5 m från fastighetsgränsen om inte berörda grannar medger det. Om din tänkta altan inte uppfyller dessa kriterier krävs det troligtvis bygglov för den. Bygglovsbefriade altaner får strida mot gällande detaljplan (t.ex. avseende maximal byggnadsarea eller placering på punktprickad mark). Bygglovsbefrielsen gäller inte i sådana bebyggelseområden som är särskilt värdefulla från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Områden som är undantagna bygglovsbefrielsen framgår som kulturmiljöer i Bygga och bo kartan som nås under relaterad information till höger, inom dessa områden krävs det bygglov för altaner som tidigare.
Den 1 januari 2019 gjordes förändringar i plan- och bygglagen, PBL, och plan- och byggförordningen, PBF. Ändringarna avser förändrade regler för hur tidsfristerna för handläggningen av lov, förhandsbesked och anmälan ska beräknas och att byggnadsnämndens avgift för beslut i ärenden ska reduceras om tidsfristerna för handläggningen överskrids.
Det införs även nya regler om skriftlig information som byggnadsnämnden ska skicka till sökanden eller anmälaren. De nya reglerna gäller för ärenden om lov, förhandsbesked och anmälan som inkommer till byggnadsnämnden från och med 1 januari 2019.
Den 1 juli 2017 trädde några ändringar i plan- och bygglagen i kraft. Ändringarna innebär bland annat att du som har ett en- eller tvåbostadshus som omfattas av detaljplan kan få uppföra en mindre bygglovsbefriad balkong, burspråk eller uppstickande byggnadsdel utan bygglov eller anmälan. Observera att vissa områden i kommunen är undantagna bygglovsbefrielsen och att byggnationen inte får strida mot gällande detaljplan, samt att en byggnad eller bebyggelseområdet inte får förvanskas. Observera även att en altan inte är samma sak som balkong och därför inte inräknas i den utökade bygglovsbefrielsen. Kontakta bygglovsgruppen för information och upplysningar om vad som gäller för just din fastighet.
Under rubriken Relaterad information till höger finns Bygga och bo kartan där du kan hitta den detaljplan som din fastighet omfattas av.
Ändringarna innebär även att du bland annat inte behöver ansöka om bygglov för en tillfällig skylt eller för en skylt som är mindre än en kvadratmeter. Du kan läsa mer om vad som gäller för skyltning under rubriken Relaterad information till höger.
Kontakta alltid bygglovsgruppen innan du påbörjar en åtgärd för att ta reda på om din fastighet omfattas av bygglovsbefrielsen eller inte.
Om du ska uppföra ett en- eller tvåbostadshus, ett flerbostadshus eller en industri- eller verksamhetslokal krävs det alltid bygglov. Om du ska uppföra en komplementbyggnad (en mindre byggnad som är ett komplement till huvudbyggnaden på tomten) krävs det i de flesta fall bygglov. Du kan läsa mer om bygglovsbefriade komplementbyggnader under rubriken Friggebod och Attefallshus i menyn till vänster. Längre ner på den här sidan kan du läsa mer om vad som gäller för dig som har en fastighet utanför detaljplanelagt område och sammanhållen bebyggelse.
En bygglovsansökan för nybyggnation ska innehålla följande handlingar.
En komplett ansökan går snabbare att handlägga. Under rubriken Checklistor till höger finns en checklista som du kan gå igenom innan du skickar in din ansökan.
I ett förhandsbesked utreds om en åtgärd är lämplig att utföra på en viss plats. Ofta berör förhandsbesked nybyggnation utanför detaljplanelagt område.
En ansökan om förhandsbesked behöver innehålla följande handlingar.
En komplett ansökan går snabbare att handlägga. Under rubriken Checklistor till höger finns en checklista som du kan gå igenom innan du skickar in din ansökan.
I de flesta fall är tillbyggnader bygglovspliktiga. En tillbyggnad definieras som en volymökning, oavsett i vilken riktning volymökningen görs, vilket innebär att även inglasning av en balkong, höjning av ett tak och en källarutgrävning bedöms vara tillbyggnader.
En bygglovsansökan för en tillbyggnad behöver innehålla följande handlingar.
En komplett ansökan går snabbare att handlägga. Under rubriken Checklistor till höger finns en checklista som du kan gå igenom innan du skickar in din ansökan.
En tillbyggnad kan i vissa fall vara undantagen bygglovsplikten. I menyn till vänster kan du läsa mer om bygglovsbefriad tillbyggnad. Lägre ner på den här sidan kan du läsa om vad som gäller för fastigheter utanför detaljplanelagt område.
Ett tillfälligt bygglov innebär att bygglovet gäller under en begränsad tid och att den aktuella platsen ska återställas när bygglovet slutar att gälla. Ett tillfälligt bygglov kan till exempel sökas för arbetsbodar vid större byggarbetsplatser under byggnationstiden.
Ett periodiskt återkommande bygglov innebär att en bygglovspliktig åtgärd endast är monterad en del av året. Ett periodiskt återkommande bygglov kan till exempel sökas för en uteservering som endast är monterad under sommarmånaderna.
Normalt underhåll av byggnader är inte bygglovspliktigt. Om du har ett en- eller tvåbostadshus inom detaljplanelagt område får du utan bygglov måla om, byta fasadbeklädnad eller taktäckningsmaterial på bostadshuset och tillhörande komplementbyggnader, om det inte ändrar byggnadens eller områdets karaktär väsentligt. Åtgärden får inte heller strida mot detaljplanen för aktuellt område. Vissa områden i kommunen är undantagna denna bygglovsbefrielse, kontakta därför bygglovsgruppen för att ta reda på vad som gäller för din fastighet.
En ansökan om fasadändring behöver innehålla följande handlingar.
En komplett ansökan går snabbare att handlägga. Under rubriken Checklistor till höger finns en checklista som du kan gå igenom innan du skickar in din ansökan.
Det är bygglovspliktigt att ändra användning av en hel eller en del av en byggnad. Ändrad användning från exempelvis bostad till verksamhetslokal eller från förråd till bostad är bygglovspliktigt.
En ansökan om ändrad användning behöver innehålla följande handlingar.
En komplett ansökan går snabbare att handlägga. Under rubriken Checklistor till höger finns en checklista som du kan gå igenom innan du skickar in din ansökan.
Det är anmälningspliktigt att ändra en byggnads bärande delar. Vill du till exempel riva en bärande innervägg och ersätta den med en balk behöver du göra en anmälan och invänta ett startbesked innan du påbörjar arbetena.
Beroende på konstruktionsändringens art och omfattning kan en anmälan om konstruktionsändring behöva innehålla följande handlingar.
En komplett ansökan går snabbare att handlägga. Under rubriken Checklistor till höger finns en checklista som du kan gå igenom innan du skickar in din ansökan. Om du är osäker på vilka handlingar som krävs i ditt ärende är du välkommen att kontakta bygglovsgruppen, se kontaktuppgifter till höger.
En klassisk pergola är generellt sett inte bygglovspliktig eftersom det inte definieras som en byggnad eller ett byggnadsverk. Det krävs dock bygglov om pergolan kan betraktas som en annan bygglovspliktig anläggning eller som en tillbyggnad. Om du till exempel monterar väggar eller tak på en pergola betraktas det som en bygglovspliktig åtgärd.
I kulturmiljöer behöver extra stor hänsyn tas till utformningen för att bevara byggnadens och områdets kulturhistoriska värden. I vissa fall kan uppförande av en pergola innebära att en byggnads eller ett områdes karaktär ändras väsentligt, vilket innebär att åtgärden kan betraktas som bygglovspliktig.
Om du är osäker på om den pergola som du har tänkt att uppföra är bygglovspliktig är du välkommen att kontakta bygglovsgruppen, se kontaktuppgifter till höger.
Från 1 augusti 2018 krävs i vissa fall inte längre bygglov för att montera solcellspaneler/solfångare på en byggnad även om de väsentligt ändrar byggnadens karaktär. Förutsättningar för bygglovsbefrielse är att anläggningen monteras utanpå byggnadens tak- och fasadbeklädnad samt följer byggnadens form.
Bygglovsbefrielsen gäller inte byggnader eller inom bebyggelseområden som är särskilt värdefulla ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt samt i eller i anslutning till område som är av riksintresse för totalförsvaret. Undantagna områden med hänsyn till kulturmiljö finns redovisade som kulturmiljöer i bygga och bo kartan som nås via länk ovan till höger.
Anmälan krävs om byggnadens brandskydd eller bärande delar påverkas.
Om du är osäker på om den solenergianläggning du har tänkt att montera kräver bygglov eller anmälan, är du välkommen att kontakta bygglovsgruppen, se kontaktuppgifter uppe till höger.
Pool eller jacuzzi är generellt sett inte bygglovspliktigt eftersom det inte definieras som en anläggning eller ett byggnadsverk. Om poolen eller jacuzzin kan betraktas som ett annat byggnadsverk är det bygglovspliktigt. En upphöjd pool kan till exempel betraktas som en mur och om marknivån invid poolen ändras väsentligt kan marklov krävas.
Om du är osäker på om det som du vill göra kräver bygglov eller anmälan är du välkommen att kontakta bygglovsgruppen, se kontaktuppgifter till höger.
Komplementbyggnader, murar och plank tillhörande en- eller tvåbostadshus utanför detaljplan och sammanhållen bebyggelse behöver i vissa fall inte bygglov.
Viktigt att veta:
En kontrollansvarig kan behövas om du ska genomföra bygg-, rivnings- eller markåtgärder, till exempel vid uppförande av en ny byggnad eller vid ändringar av en byggnad som medför att byggnadens bärande delar berörs. Oftast behövs ingen kontrollansvarig för mindre ändringar av en- och tvåbostadshus, uppförande av Attefallshus, mur eller plank.När du utför en åtgärd som inte kräver bygglov eller anmälan (till exempel en friggebod) krävs aldrig kontrollansvarig. Det är byggnadsnämnden som gör bedömningen om åtgärden kräver en kontrollansvarig.
En kontrollansvarig måste vara certifierad och ha en självständig ställning. Under rubriken Relaterad information till höger kan du läsa mer om kontrollansvarig och hitta certifierade kontrollansvariga.
Att ett bygglov beviljats ger inte rätt att påbörja en åtgärd. Åtgärder som kräver bygglov, rivningslov, marklov eller anmälan får inte påbörjas innan byggenheten har utfärdat ett skriftligt startbesked. Om du påbörjar arbetena innan du har fått ett skriftligt startbesked riskerar du att få betala en byggsanktionsavgift. Om ett startbesked eller bygglov inte kan ges riskerar du även att få återställa utförda arbeten.
Om du är osäker på om det som du vill göra kräver bygglov eller anmälan är du välkommen att kontakta bygglovsgruppen, se kontaktuppgifter till höger.
Publicerad: 2017-03-23 14.39
Senast ändrad: 2020-12-11 08.55
Dela detta innehåll
Samhällsbyggnads-förvaltningen
0523 - 66 40 00
Bygglovsgruppens direktnummer
Mån, tis, ons, fre: kl 9-11
Tors: 13.30-15.30
0523 - 66 46 26
Besökstiderna ersätts tillsvidare av telefontid.
håkan von dolwitz
Sotenäs kommun
Besöksadress
Parkgatan 46
456 80 Kungshamn
Hitta hit
Organisationsnummer:
212000-1322
Kontakta kommunen
Telefon: 0523-66 40 00
Besökstid
Måndag - torsdag
08:00 - 16:30
Fredag
08:00 - 15:00